Κόστος κατασκευής στην Κύπρο

Τι είναι — και τι δεν είναι — αυτός ο αριθμός

• Είναι παράγωγο, όχι δημοσιευμένο μέγεθος. Η ΚΥΣΤΑΤ δεν δημοσιεύει «κόστος ανά τ.μ.». Ο αριθμός υπολογίζεται εδώ: δηλωθείσα αξία άδειας ÷ αδειοδοτημένο εμβαδόν.
• Είναι δήλωση. Αντανακλά την αξία που δήλωσε ο αιτητής κατά την υποβολή της αίτησης για άδεια — όχι προσφορά εργολάβου, όχι ποσό συμβολαίου, όχι τελικό λογαριασμό, ούτε κατ’ ανάγκη ό,τι τελικά κατασκευάστηκε.
• Είναι μέσος όρος ενός μείγματος. Κάθε ετήσια τιμή συνενώνει όλες τις άδειες της κατηγορίας: μια χρονιά με λίγα μεγάλα ή υψηλών προδιαγραφών έργα ανεβαίνει χωρίς να έχει μεταβληθεί καμία τιμή υλικού.
• Δεν είναι προϋπολογισμός για το δικό σας έργο. Το κόστος ανά τ.μ. ενός συγκεκριμένου κτηρίου προκύπτει από επιμετρητή ποσοτήτων που κοστολογεί τα δικά του σχέδια και τις δικές του προδιαγραφές.

Γιατί μεταβάλλεται η σειρά

Τι πρέπει να προσαρμόσει ο εκτιμητής

• Προδιαγραφές και ποιότητα κατασκευής: ο μέσος όρος συνενώνει βασικές και πολυτελείς κατασκευές.
• Τοποθεσία: τα στοιχεία είναι παγκύπρια. Δεν υπάρχει διαχωρισμός ανά επαρχία ή περιοχή σε αυτή τη σειρά.
• Ημερομηνία: από το έτος της άδειας στην ημερομηνία εκτίμησης — η άδεια προηγείται της ανέγερσης.
• Μέγεθος και οικονομίες κλίμακας: μια μεμονωμένη κατοικία δεν κοστολογείται όπως ένα συγκρότημα εξήντα μονάδων.
• Τι εμπεριέχεται: γη, αμοιβές μελετητών, ΦΠΑ, εργολαβικό όφελος, περιβάλλων χώρος και υποδομές δεν προκύπτει ότι αντιμετωπίζονται ομοιόμορφα στις δηλώσεις — επιβεβαιώστε τα με πραγματικά στοιχεία κόστους.
• Χρήση: η σειρά λειτουργεί καλύτερα ως ένδειξη τάσης και αναπροσαρμογής διαχρονικά, παρά ως μοναδιαία τιμή προς εφαρμογή. Για μοναδιαία τιμή χρειάζονται πρόσφατα συμβόλαια, προσφορές ή επιμετρητής ποσοτήτων.

Μεθοδολογία και πηγή

• Υπολογισμός: αξία (χιλ. €) × 1.000 ÷ εμβαδόν (τ.μ.), ανά έτος και ανά τύπο κτηρίου, από τον ίδιο πίνακα αδειών οικοδομής.
• Δημοσιεύεται κελί μόνο όταν πίσω του υπάρχουν τουλάχιστον 1.000 τ.μ. αδειοδοτημένου εμβαδού· μικρότερα μεγέθη παράγουν παράλογες τιμές ανά τ.μ.
• Τα κενά στα γραφήματα και τις παύλες στον πίνακα είναι έτη χωρίς υπολογίσιμο μέγεθος. Η γραμμή διακόπτεται αντί να γεφυρώνει δεδομένα που δεν υπάρχουν.
• Τα έργα πολιτικού μηχανικού (δρόμοι, δίκτυα, φράγματα) εξαιρούνται από τα γραφήματα: δεν έχουν εμβαδόν ορόφου με νόημα, οπότε η διαίρεση αξίας ÷ εμβαδόν δεν αποδίδει κόστος ανά τ.μ. — τα ίδια τα στοιχεία της ΚΥΣΤΑΤ δίνουν εκεί τιμές από €1.600 έως €53.000 ανά «τ.μ.».
• Το πιο πρόσφατο έτος μπορεί να αναθεωρηθεί καθώς καταχωρούνται καθυστερημένες άδειες.
• Τα στοιχεία αντλούνται προγραμματιστικά από το PxWeb API της ΚΥΣΤΑΤ και αποθηκεύονται στο αποθετήριο· η σελίδα δεν επεξεργάζεται τίποτε πέραν των πιο πάνω.