Υπολογιστής Buy-to-Let Κύπρου
Υπολογίστε αν ένα ακίνητο προς ενοικίαση στην Κύπρο αποτελεί οικονομικά αποδοτική επένδυση: πλήρες κόστος απόκτησης (με ΦΠΑ για νεόδμητα ή μεταβιβαστικά τέλη με την έκπτωση 50% για μεταπωλήσεις), μηνιαίες ταμειακές ροές μετά τη δόση του δανείου, και οι δείκτες που χρησιμοποιούν επενδυτές και τράπεζες.
Στοιχεία εισαγωγής
Συνήθως έως 70–80% για επενδυτικά στην Κύπρο
Τρέχοντα επιτόκια περίπου 5–6%
Όριο ηλικίας τράπεζας συνήθως τα 65
8% ≈ ένας μήνας κενό ανά έτος
Συντήρηση, ασφάλιση, πρόβλεψη φόρων
Συντηρητική μακροχρόνια παραδοχή — δεν είναι εγγυημένη
Μικτή απόδοση
5,34%
ετήσιο ενοίκιο / κόστος απόκτησης
Καθαρή απόδοση ακινήτου
3,85%
προ χρηματοδότησης · καθαρό εισόδημα / κόστος απόκτησης
Απόδοση ιδίων κεφαλαίων
-1,65%
καθαρή ροή μετά το δάνειο / επενδυμένα ίδια κεφάλαια
Συνολική απόδοση ιδίων κεφαλαίων
8,78%
ταμειακή ροή + αποπληρωμή κεφαλαίου + μεταβολή αξίας
Συνολικό κόστος απόκτησης
Μηνιαίες ταμειακές ροές
Συνολική απόδοση 1ου έτους
Ελάχιστο απαιτούμενο ενοίκιο
735 €
δόση + κοινόχρηστα + λοιπά έξοδα
Δείκτης κάλυψης ενοικίου
0,88×
οι τράπεζες συνήθως απαιτούν ≥ 1,25×
Περίοδος αποπληρωμής
11,4 έτη
μετρητά / συνολική απόδοση 1ου έτους
Δεν περιλαμβάνεται φόρος εισοδήματος από ενοίκια — εξαρτάται από το πρόσωπο (φορολογική κλίμακα + ΓεΣΥ 2,65%). Η ανατίμηση είναι παραδοχή, όχι εγγύηση.
Οι υπολογισμοί ακολουθούν την πρακτική της κυπριακής αγοράς: κλιμακωτά μεταβιβαστικά τέλη (3% έως €85.000, 5% έως €170.000, 8% άνω), ΦΠΑ 19% ή 5% για κύρια κατοικία υπό προϋποθέσεις, τυπική χρηματοδότηση 70–80% και δείκτης κάλυψης ενοικίου ≥1,25× που ζητούν οι τράπεζες. Όλα τα πεδία προσαρμόζονται ελεύθερα — τα αποτελέσματα ενημερώνονται άμεσα.