Υπολογιστής επένδυσης για ενοικίαση
Buy-to-Let Calculator · Cyprus
Υπολογίστε αν ένα ακίνητο προς ενοικίαση στην Κύπρο αποτελεί οικονομικά αποδοτική επένδυση: πλήρες κόστος απόκτησης (με ΦΠΑ για νεόδμητα ή μεταβιβαστικά τέλη με τη μείωση 50% για μεταπωλήσεις), μηνιαίες ταμειακές ροές μετά τη δόση του δανείου, και οι δείκτες που χρησιμοποιούν επενδυτές και τράπεζες.
Στοιχεία εισαγωγής
Ο μειωμένος συντελεστής 5% δεν ισχύει εδώ: προϋποθέτει το ακίνητο να είναι η κύρια κατοικία σας για 10 έτη, οπότε ακίνητο που αγοράζεται για ενοικίαση δεν μπορεί να τον δικαιούται.
Ενδεικτική παραδοχή — προσαρμόστε σύμφωνα με την προσφορά χρηματοδότησης.
Ενδεικτική παραδοχή — χρησιμοποιήστε το επιτόκιο της δικής σας προσφοράς.
Ενδεικτική παραδοχή — η διάρκεια εξαρτάται από τα κριτήρια της τράπεζας.
8% ≈ ένας μήνας κενό ανά έτος
Συντήρηση, ασφάλιση, πρόβλεψη φόρων
Ενδεικτική παραδοχή, χωρίς εγγύηση — μπορεί να είναι και αρνητική.
Μικτή απόδοση
5.34%
ετήσιο ενοίκιο / κόστος απόκτησης
Καθαρή απόδοση ακινήτου
3.85%
προ χρηματοδότησης · καθαρό εισόδημα / κόστος απόκτησης
Απόδοση ιδίων κεφαλαίων
-1.65%
καθαρή ροή μετά το δάνειο / επενδυμένα ίδια κεφάλαια
Συνολική απόδοση ιδίων κεφαλαίων
8.78%
ταμειακή ροή + αποπληρωμή κεφαλαίου + μεταβολή αξίας
Συνολικό κόστος απόκτησης
Μηνιαίες ταμειακές ροές
Συνολική απόδοση 1ου έτους
Ελάχιστο ενοίκιο για μηδενική ταμειακή ροή
€799
δόση + κοινόχρηστα + λοιπά έξοδα, προσαυξημένα για κενές περιόδους
Δείκτης κάλυψης ενοικίου
0.88×
ενδεικτικό τραπεζικό όριο ≥ 1.25×
Περίοδος αποπληρωμής
11.4 έτη
μετρητά / συνολική απόδοση 1ου έτους
Δεν περιλαμβάνεται φόρος εισοδήματος από ενοίκια — εξαρτάται από το πρόσωπο (φορολογική κλίμακα + ΓεΣΥ 2.65%). Η ετήσια μεταβολή αξίας είναι παραδοχή, όχι εγγύηση.
Οι υπολογισμοί ακολουθούν την πρακτική της κυπριακής αγοράς: κλιμακωτά μεταβιβαστικά τέλη (3% έως €85,000, 5% έως €170,000, 8% άνω) και ΦΠΑ 19% ή 5% για κύρια κατοικία υπό προϋποθέσεις. Οι παραδοχές χρηματοδότησης — ποσοστό δανείου, επιτόκιο, διάρκεια και δείκτης κάλυψης ενοικίου — είναι ενδεικτικές αφετηρίες και όχι κανόνες: προσαρμόστε τες σύμφωνα με τη δική σας προσφορά χρηματοδότησης. Όλα τα πεδία προσαρμόζονται ελεύθερα και τα αποτελέσματα ενημερώνονται άμεσα.