Υπολογιστής Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών Κύπρου
Στην Κύπρο, το κέρδος από τη διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας φορολογείται με 20%. Το κόστος απόκτησης και οι βελτιώσεις αναπροσαρμόζονται για τον πληθωρισμό με βάση τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, αφαιρούνται τα άμεσα συναφή έξοδα, και κάθε πρόσωπο δικαιούται εφ' όρου ζωής απαλλαγή ανάλογα με το είδος της διάθεσης.
Διάθεση
Απόκτηση
Αγορά πριν το 1980; Εισαγάγετε την αγοραία αξία 1.1.1980 με έτος 1980.
Βελτιώσεις
Προσθήκες/ανακαινίσεις με αποδείξεις — τιμαριθμοποιούνται από το δικό τους έτος.
Άμεσα συναφή έξοδα
Εφ' όρου ζωής απαλλαγή
Ποσά της φορολογικής μεταρρύθμισης 2026 (διαθέσεις από 1.1.2026). Συνολικό εφ' όρου ζωής όριο €150.000.
Η απαλλαγή είναι ΕΦ' ΟΡΟΥ ΖΩΗΣ ανά πρόσωπο για όλες τις διαθέσεις — μειώστε την αν έχει χρησιμοποιηθεί.
Υπολογισμός
Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών @ 20%
17.356 €
Συντελεστές & ΔΤΚ επαληθεύτηκαν: 2026-08-13
Σημαντικές σημειώσεις
- Η φορολογική μεταρρύθμιση του 2026 αύξησε τις εφ' όρου ζωής απαλλαγές: €150.000 ιδιοκατοικούμενη κατοικία / €50.000 γεωργική γη από γεωργό / €30.000 λοιπές διαθέσεις, με συνολικό όριο €150.000 (για διαθέσεις έως 31.12.2025: €85.430 / €25.629 / €17.086, όριο €85.430).
- Οι απαλλαγές είναι εφ' όρου ζωής ανά πρόσωπο — όχι ανά ακίνητο. Αν έχετε χρησιμοποιήσει μέρος τους σε προηγούμενη διάθεση, μειώστε το «υπόλοιπο απαλλαγής».
- Η απαλλαγή κατοικίας προϋποθέτει ιδιοκατοίκηση ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον 5 έτη και καλύπτει γη έως 1.500 τ.μ.
- Ακίνητα που αποκτήθηκαν πριν την 1.1.1980 χρησιμοποιούν την αγοραία αξία της 1.1.1980 (γενική εκτίμηση Κτηματολογίου) ως βάση.
- Δωρεές μεταξύ συγγενών μέχρι τρίτου βαθμού και κληρονομιές δεν αποτελούν φορολογητέες διαθέσεις (ο αποκτών «κληρονομεί» το κόστος).
- Η τιμαριθμοποίηση χρησιμοποιεί τον επίσημο Πίνακα Αξιών Πληθωρισμού του Τμήματος Φορολογίας: αξία του τελευταίου δημοσιευμένου μήνα προς τον μέσο όρο του έτους απόκτησης. Επειδή δεν ζητείται ο μήνας απόκτησης, το ακριβές ποσό ενδέχεται να διαφέρει ελαφρώς.
- Κατά την πώληση οφείλεται επιπλέον εισφορά 0,4% υπέρ του Κεντρικού Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών επί του τιμήματος — δεν είναι μέρος του ΦΚΚ και δεν περιλαμβάνεται εδώ.