Δείκτης Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρου
Ο δείκτης τιμών ακινήτων RICS Κύπρου (RICS Cyprus Property Index) είναι ο μακροβιότερος ανεξάρτητος δείκτης της κυπριακής αγοράς ακινήτων. Καταρτίζεται ανά τρίμηνο από το 2016, με βάση εκτιμήσεις πιστοποιημένων εκτιμητών RICS σε έξι περιοχές — Λευκωσία, Λεμεσό, Λάρνακα, Πάφο, Αμμόχωστο-Παραλίμνι και το σύνολο της Κύπρου — και επτά τύπους ακινήτων, από διαμερίσματα και κατοικίες έως γραφεία, καταστήματα και αποθήκες.
Τελευταίο τρίμηνο
2026Q2
περίοδος αναφοράς
Δείκτης μέσης τιμής
173.6
βάση 100 = Q4 2016
Δείκτης μέσου ενοικίου
237.9
βάση 100 = Q4 2016
Μικτή απόδοση
5.5%
ετησιοποιημένη
Δείκτης αξίας/τ.μ.
173.7
βάση 100 = Q4 2016
Δείκτης ενοικίου/τ.μ.
238.0
βάση 100 = Q4 2016
Δείκτες τιμών & ενοικίων — Κύπρος, Διαμερίσματα
Βάση 100 = 2016Q3 · τριμηνιαία · Πηγή: RICS Cyprus Property Index — 2026Q2 · axiavaluers.com
Ο δείκτης παρακολουθεί την αξία ενός «υποθετικού ακινήτου» σταθερών χαρακτηριστικών σε κάθε περιοχή — π.χ. διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων 84,5 τ.μ. μέσης ποιότητας — ώστε οι μεταβολές να αντανακλούν πραγματικές κινήσεις της αγοράς και όχι διαφορές στη σύνθεση των πωλήσεων. Όλες οι σειρές έχουν βάση 100 και δείχνουν σχετική μεταβολή, όχι απόλυτες τιμές.
Τα υποθετικά ακίνητα
| Τύπος ακινήτου | Περιγραφή | Εμβαδόν | Ποιότητα |
|---|---|---|---|
| Διαμερίσματα | Διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων | 84,5 τ.μ. | Μέσης ποιότητας |
| Εξοχικά διαμερίσματα | Διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων (ίδιο με τα Διαμερίσματα) | 84,5 τ.μ. | Μέσης ποιότητας |
| Κατοικίες | Ημιανεξάρτητη κατοικία τριών υπνοδωματίων με κήπο | 250 τ.μ. | Μέσης ποιότητας |
| Εξοχικές κατοικίες | Ημιανεξάρτητη κατοικία τριών υπνοδωματίων με κήπο (ίδιο με τις Κατοικίες) | 250 τ.μ. | Μέσης ποιότητας |
| Γραφεία | Κατηγορίας Α, στο κέντρο της πόλης | 200 τ.μ. | Κατηγορία Α |
| Καταστήματα | Κατάστημα σε εμπορικό δρόμο, ισόγειο + πατάρι | 100 τ.μ. ισόγειο + 50 τ.μ. πατάρι στο 1/3 = 116,67 τ.μ. | Εμπορικός δρόμος |
| Αποθήκες | Ελαφριά βιομηχανική μονάδα με γραφεία, χωρίς διαχωρισμό | 2.000 τ.μ. (τα 200 τ.μ. γραφείων δεν προστίθενται) | Βιομηχανική |
Τα εξοχικά διαμερίσματα και οι εξοχικές κατοικίες αφορούν το ίδιο υποθετικό ακίνητο με τα διαμερίσματα και τις κατοικίες αντίστοιχα· διαφέρει μόνο η τοποθεσία, όχι το ακίνητο. Στα καταστήματα το πατάρι προσμετράται στο ένα τρίτο του ισογείου (50 τ.μ. ÷ 3), δίνοντας ωφέλιμο εμβαδόν 116,67 τ.μ. Η αποθήκη δεν διαχωρίζεται: ο δείκτης διαιρεί με τα 2.000 τ.μ. της βιομηχανικής μονάδας και τα 200 τ.μ. γραφείων δεν προστίθενται.
Πώς να χρησιμοποιήσετε τον πίνακα
Επιλέξτε περιοχή, τύπο ακινήτου και τρίμηνο. Οι καρτέλες δείχνουν τον δείκτη τιμών και ενοικίων, τη μέση τιμή και το μέσο ενοίκιο, τους δείκτες αξιών και ενοικίων ανά τετραγωνικό μέτρο, τη μικτή απόδοση και τις ετήσιες μεταβολές. Ο υπολογιστής μεταβολής υπολογίζει τη σωρευτική και ετησιοποιημένη μεταβολή του δείκτη μεταξύ οποιωνδήποτε δύο τριμήνων — χρήσιμο εργαλείο για εκθέσεις εκτίμησης, αναπροσαρμογές ενοικίων και επενδυτικές αναλύσεις.